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耳语清单的新规定对房地产意味着什么曾道长

时间:2019-11-17

  随着美国房地产经纪人协会(NAR)实施新政策的实施,美国房地产市场将成为更多的公开书籍,该政策限制了耳语清单的使用。

  据NAR称,贸易协会于周一批准了其清晰合作政策,该政策将要求参与多重挂牌服务(MLS)的挂牌经纪人在向公众推销该物业的一个工作日内将其挂牌交易提交给MLS。 。

  私语列表(也称为袖珍列表)被设计为不在市场上出售,可能永远不会通过MLS进入公开市场。

  房地产评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森米勒(Jonathan Miller)表示,由于美国各地长期缺乏库存,这可能使这一问题成为最重要的问题。

  米勒说:“ NAR对此的决定是非常有利于消费者的。”“在我们供不应求的时期,这给消费者带来了更多库存。”

  米勒先生说,各试点要严格执行《分组方案》,hk151.com,在实施该政策时,NAR可能会尝试在整个行业中设定标准。“他们正在努力创造统一性,以便消费者对诚实和坦率有一定的期望。”

  米勒说,有很多原因可以使耳语列表成为合法的销售方法,但它们有可能被滥用。

  他说:“您已经让经纪公司开始使用延迟向MLS报告上市的功能,以进行双向交易,这意味着双方都将从中受益。”

  卖家出于多种原因选择使用低语清单。隐私是主要的驱动力之一,但是人们也希望拥有独家的东西比拥有可供大众使用的东西更有价值。

  Mansion Global先前报道,通过场外上市还可以让卖方确定理想的价格点,而无需在市场上累积交易日,也可以在全部投入之前测试市场。

  “不存在袖珍清单,因为代理商认为这是一个更好的主意。许多卖家都要求并要求采取这种策略。”该机构房地产部门负责人克里斯托弗戴森(Christopher Dyson)说。

  戴森先生是The Pocket Listing Service(PLS)的创始人,该公司是专门为代理商进行市场营销和搜索场外交易的在线资源。根据目前的政策,该网站将无法像目前那样运行。

  戴森说:“对于那些希望远离公开上市网站的人来说,隐私是一个主要驱动力。”“不仅仅是公众关注的人们,他们可能只是不想在MLS上获得这些信息。”

  “对我来说,最重要的事情之一是,为了使那些卖方公义,您必须在不损害隐私的前提下尽可能多地曝光。”

  卖方(通过经纪人的方式)必须在任何公共营销的一个工作日内在MLS上列出物业,包括但不限于传单,院子标志,数字营销,经纪网站显示,数字通信和NAR说,多经纪人列表共享网络。

  NAR关于该政策的声明并未明确说明其对公共营销的定义是否扩展到了用于帮助出售房屋的其他方法,例如给潜在的买家打电话或对上市进行新闻报道。

  Compass的库存,战略和运营主管Cory Perkins担心该政策对卖方的影响。

  他说:“虽然我们对NAR董事会采取有争议的政策感到失望,但我们目前的重点是与我们的MLS合作伙伴合作,以确保Compass代理商在出售房屋时能够继续为消费者提供尽可能多的灵活性,”在向Mansion Global的声明中。

  珀金斯说:“这项政策对售前计划的局限性,例如Compass Coming Soon(经纪公司尚未上市的上市平台),将扼杀房屋买卖过程中的创新。”局限性不仅影响在高端市场为客户服务的经纪人,而且还会影响希望改善消费者体验的任何经纪人。”

  据NAR称,该政策将允许办公室独占,这意味着场外交易可以在经纪公司附近共享,铁法电磁变频加热锅炉批发价,并与客户一对一共享,但不能公开销售或与其他经纪公司共享。

  戴森说:“我认为他们试图做的是阻止办公室掌握信息。”“但是他们同意这项交易。”

  戴森表示,新政策的潜在影响尚待观察。“我很幸运能够代表一些非常知名的人,而且我有义务最大限度地保护他们的隐私。我仍在努力弄清楚我们将如何做到这一点,”他说。“这不允许有足够的代表性和曝光度,我们的工作应该是满足卖方的需求。曾道长,”

  NAR没有提供有关将来未遵守该政策可能受到的罚款的信息,天将图库,但确实指出“报告违规行为通常由市场来处理。在公开销售商品时,代理商和消费者会意识到,可以向MLS报告MLS参与者未提交的商品。”



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